租屋好 v.s 買屋好,應視地區而定 記者:【黃惠聆、李國煌、蔣國屏/台北報導】 台灣房地產連續熱絡數年,四年前,SARS房價低迷時期,利率也低,當時,吹起一股租屋不如買屋的風潮,而今,房市熱騰騰,不少人大舉擴張信用衝 借貸入房市。依據中央銀行統計,這三年半以來,購置住宅貸款 總餘額大增一兆六千億、增幅近六成,總餘額來到四兆四千五百多億的歷史新高點。 面對這 新成屋四年來,金融、房產情勢的大轉變,租屋還是不如買屋嗎?不少人心頭也納悶,這時候還是要買房子嗎?由於貸款利率低,這些年來,購屋人很勇於舉債,這一點,從實際的例?結婚西裝l就可看出,一位空姐和機師先生,自備一百五十萬,買進大直明水路三千萬的房子,貸款近三千萬。因為使用寬限期,每月只還利息,一個月只要付七萬多元,以兩個人月收入三十幾萬來算, 有巢氏房屋可以輕鬆支應。 不過,也有人從另一個角度思考,最近,林先生以二千多萬的價格,賣掉明水路的房子,轉而租屋居住,房子一樣就在明水路附近。房價高漲讓林先生有點忐忑,想說,還是趁著高價賣掉房子,回到租屋生 西裝外套活。 就大環境來看,永慶房屋行銷部副理梁惠燕說,從九十二年SARS過後,台灣房地產開始從谷底復甦,低利率、低房價、低自備款的條件下,很多租屋族興起「租不如買」的風潮,首購族帶頭向前衝,開創房市另一波榮景的起點。不?租辦公室L,這四年來,「三低」的情況,逐漸改變,利率雖然爬升緩慢,不過,趨勢往上,房價變化更大。台北市平均上漲約四成,更是全台房地產漲勢的重心區,加上房貸 利率走升,銀行放款成數緊縮,租屋一族想要買房子,期間必須拉更長。 現階段買屋,考 辦公室出租慮四大因素 住商不動產指出,台北市有些特定地區的房市熱烘烘,房價高高掛,對於一般民眾來說,租屋已經比買屋合算,至少風險較低。現階段買屋,四大因素要考慮進去,信義房屋協理吳銘鴻說,一、房價漲幅大,二、利率在調升,三、房貸在緊縮,四、寬限期一過,償還 酒店兼職本金壓力加重。 以前面提到空姐買屋的例子,一旦二年的寬限期結束,開始攤還本金,每個月的還款金額馬上從七萬五千元跳升到近十八萬元。只要工作、收入一有變動,難保發生還款困難、周轉不靈的情況。 中信房屋指出,到底是要租屋、還是購屋?由於區域房價差距拉大,一定要深入評估區域房市的 花蓮民宿價位、上漲幅度,一些地區依然適宜買屋,但是,也有一些區域買不如租。 另外,因應房價相對高、利率走揚、房貸縮緊的情勢,打算買屋的民眾,最好備足自備款再從容進房市。《買屋篇》北縣低價房屋 租不如買  記者:【李國煌/台北報導】 各地區房價差距大、漲幅也不一,部分地區還是「租不如 土地買賣買」。  .
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